Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке. Как правильно определить стоимость строительных работ
71-ФЗ от 01.05.2019 вносит большие изменения в Закон о контрактной системе. Среди прочих, одними из наиболее интересных поправок являются поправки в закупки с ценой за единицу товара, работы, услуги. Эти изменения вступают в силу с 1 июля 2019 года. Что изменилось, смотрите в таблице ниже.
Изменения в Законе 44-ФЗ
Анализ статей идет в разрезе заданной тематике. В анализируемые статьи могут вноситься и иные изменения, но в данном случае они не рассматриваются, так как не затрагивают заданную тему.
Благодарим за прохождение теста.
Мы уже знаем результат, узнайте и Вы ↓
Узнать результат
|
Появилась ч. 24 , которой ранее не было в ст. 22. Согласно ей, если невозможно определить объем ТРУ, то заказчик устанавливает начальную цену единицы ТРУ, начальную сумму цен этих единиц и максимальное значение цены контракта. При этом в обязанность заказчика входит обосновать цену единицы по правилам ст. 22, т. е. в общем порядке. В этой же части указано, что расчет обеспечения заявки и исполнения контракта, в случаях проведения закупок с неопределенным объемом, производится от максимального значения цены контракта. |
|
В ч. 1 и ч. 2 внесли поправки, согласовав, тем самым, ст. 37 с ч. 24 ст. 22. Указали, что в случае, если конкурс или аукцион проводится по сумме цен единиц ТРУ, то снижение цены на 25% и более рассчитывается от этой суммы цен. Ранее привязка была только к НМЦК. К слову, изменился и порядок подтверждения добросовестности демпингующего победителя. Теперь это просто три контракта, исполненных без штрафных санкций в течение трех лет до момента подачи заявки с ценой одного из них не ниже 25% НМЦК. Действовавшие ранее правила подтверждения добросовестности утрачивают силу. Также эту статью дополнили ч. 13, посредством которой запретили заказчику выплачивать аванс при заключение контракта с контрагентом, к которому применяются антидемпинговые меры . |
|
В п. 2 внесли поправки с целью согласовать ст. 42 с ч. 24 ст. 22. Ранее статьей определялся перечень случаев, когда заказчик устанавливал цену единицы ТРУ. Перечень был исчерпывающим. Это:
Теперь никакого перечня нет. А ч. 24 ст. 22 указывает, что заказчик сам определяет, когда он не может определить объем закупаемых ТРУ. В п. 2 ст. 42 же лишь указывается, что в извещение к закупке необходимо прописать начальную цену единицы ТРУ, начальную сумму цен этих единиц, а также максимальное значение цены контракта. В этом случае заказчик обязан в извещении и документации указать, что оплата ТРУ осуществляется по цене единицы ТРУ, исходя из количества ТРУ, но в размере, не превышающем максимального значения цены контракта. |
Формирование цены на те или иные услуги зависит от стоимости затрат на ее оказание, в которые входят выраженные в денежном виде затраты на материалы, заработную плату, амортизацию и прочие затраты. В связи с этим работники бухгалтерий хозяйствующих субъектов, осуществляющих предоставление услуг населению, задаются вопросом, как выглядит калькуляция стоимости услуг (образец).
Что понимается под себестоимостью услуг
Оказывая определенного вида, рода и характера услуги населению, хозяйствующие субъекты определяют ее себестоимость, размер которой индивидуален для каждой из услуг. Для этого рассчитывается совокупность сумм на осуществление затрат при оказании конкретной услуги. Все затраты, входящие в себестоимость услуг, группируются:
- по статьям калькуляции;
- по элементам затрат.
Себестоимость продукции работ, услуг представляет собой стоимость затраченных в процессе производства продукции, оказания услуг или выполнения работ ресурсов. Подсчитывается стоимость затраченных ресурсов как на производство продукции (оказание услуг, выполнение работ), так и на реализацию услуг, работ, продукции.
Таблица 1. Расчет себестоимости услуги «Обычный маникюр без покрытия»
Анализ себестоимости продукции работ услуг
Рассмотрим пример анализа себестоимости услуг, оказываемых предприятием по элементам затрат, в таблице 2.
Таблица 2. Анализ себестоимости услуг по элементам затрат ООО «Автосервис» за 2014 - 2016 гг.
| Наименование элементов затрат | Изменения, | Изменения, |
||||||||
| 2015 г. | 2016 г. | 2015 г. | 2016 г. |
|||||||
| Материальные затраты | ||||||||||
| Затраты на оплату труда | ||||||||||
| Отчисления на социальные нужды | ||||||||||
| Амортизация | ||||||||||
| Всего затрат | ||||||||||
Из таблицы 2 можно сделать вывод, что материальные затраты занимают в 2014 г. — 29,58% (2375 тыс. р.), в 2015 г. — 28,68% (2604 тыс. р.), в 2016 г. — 27,83% (3033 тыс. р.). Удельный вес материальных затрат в общей сумме затрат в 2015 году по сравнению с 2014 годом снизился на 0,9%, а в 2016 году по сравнению с 2015 годом удельный вес данных затрат снизился на 0,85%.
Удельный вес затрат на оплату труда в общей сумме затрат в 2015 году увеличился по сравнению с 2014 годом на 1%, а в 2016 году по сравнению с 2015 годом — на 0,11%. Удельный вес затрат на отчисления на социальные нужды в 2014 году составлял 1,29%, в 2015 году — 1,38%, в 2016 году — 1,26%. Удельный вес отчислений на социальные нужды в 2015 году по сравнению с 2014 годом увеличился на 0,09%, в 2016 году по сравнению с 2015 годом уменьшился на 0,12%.
Амортизация в общей сумме затрат предприятия составляет в 2014 году 6,55%, в 2015 году — 7,38%, в 2016 году — 6,24%.
Прочие затраты в общей сумме затрат составляют в 2014 году 56,85%, в 2015 году — 55,81%, в 2016 году — 57,82%. Удельный вес прочих затрат в общей сумме затрат в 2015 году по сравнению с 2014 годом уменьшился на 1,04%, а в 2016 году по сравнению с 2015 годом увеличился на 2,01%.
Калькуляцию затрат на услуги (образец)
Кто будет закупать стройматериалы?
На ваше усмотрение. Мы исходим из пожеланий заказчика ВЫ можете сделать это самостоятельно или-же заказать у наших партнеров. Консультации по ремонту и материалам БЕСПЛАТНО.
Даете-ли вы гарантию на на выполненные работы?
Да даём. На все выполненные работы, мы даём гарантию 12 месяцев.
Нужно-ли вносить предоплату и как происходит оплата?
Мы начинаем все работы без предоплаты. Оплата производиться поэтапно частями по факту выполненных работ.
Какой национальности будут работать специалисты?
Ремонтно-отделочные работы будут производить специалисты-это русские и славяне.
Можно ли вызвать специалиста в выходной день?
Да можно мы работаем ежедневно с 9 до 21 часа. Вызов специалиста в выходные дни также БЕСПЛАТНЫЙ в удобное для Вас время.
Сколько будет стоить комплексный ремонт?
Очень часто задаваемый вопрос.Невозможно основываясь на догадках или в телефонном режиме понять стоимость по ремонту и отделке,только после осмотра и проведения оценочных работ в квартире или иного помещения специалист сможет сказать о точной сумме. Чтобы приблизительно понимать стоимость отделочных работ можете ориентироваться на следующие цифры.
- Косметический ремонт - от 1500 руб/м 2 по площади пола
- Капитальный ремонт - от 4500 руб/м 2 по площади пола
- Евроремонт - от 4500 руб/м 2 по площади пола
- Отделка в новостройках - от 3000 руб /м 2 по площади пола.
Например: Отделка квартиры 40 кв метров в новостройках будет стоить 40x3000=от 120 тыс руб по ключ. Вызов специалиста БЕСПЛАТНО.
Из чего формируется окончательная стоимость ремонта? Окончательная стоимость складывается из многих факторов, только после выезда и оценки квартиры с учетом ваших пожеланий можно будет сказать точную стоимость. Цена складывается из нескольких факторов:
- сроки выполнения;
- трудозатраты;
- сложность работ;
- метраж жилья;
Что значит цена за квадратный метр по полу? Цена за квадратный метр по полу подразумевает под собой все виды ремонтно-отделочных работ, куда входят: штукатурка стен и потолка,разводка труб водоснабжения, установка сантехники, электромонтажные работы,окраска потолка, поклейка обоев, установка дверей и т.д. Например: квартира в новостройке площадью 60 метров под ключ будет стоить 60+3,500=от 210 тыс руб + материал.
Производите ли вы отделку квартир в Ленинградской области? Да мы делаем ремонт и отделку квартир, загородных домов, коммерческих помещений в Ленинградской области.
Надо ли будет вносить аванс за отделку квартиры? Нет не нужно. Мы приветствуем поэтапную оплату,по факту выполненных работ.
Какие гарантии вы даете на ремонт квартир? Гарантии на все произведенные работы, составляет 12 месяцев.
Кто будет производить отделку и ремонт квартир и какой национальности будут работать люди? Все работы выполняют опытные мастера в своей области - это русские и славяне.
В цену ремонта входит стоимость стройматериалов? Не входит. Стройматериалы везде заказчик покупает отдельно, указанная цена - это за работу. Консультации по материалам и ремонту БЕСПЛАТНО.
Для многих рукодельниц существует проблема — как рассчитать стоимость изделия ручной работы . То есть ту цену, за которую можно и нужно продавать. В своем видео я покажу табличку для расчетов не только изделий, но и тренингов или курсов, мастер-классов.
Даже если вы ни разу не работали в этой программе, вы легко сможете подсчитать как себестоимость, так и конечную цену вашего продукта.
Данная статья — расшифровка видеоролика о калькуляторе.
Перед вами табличка, на двух страницах. Первая страница – калькулятор расчёта стоимости готового изделия.
Как работать с калькулятором
Пройдемся по колонкам.
- Первый столбец – наименование расходных материалов. Сюда вам нужно будет внести все расходники. Например, ткань, пуговицы, нитки и т.д.
Нижняя строка колонки – это ВАШИ трудозатраты. - Столбик второй – Закупочная цена материалов. То есть то, сколько потрачено вами на изделие в денежном выражении.
- Третий столбик – это КОЛИЧЕСТВО затраченных материалов. Метров, штук, кг, ваших рабочих часов и т.д.
Ничего сложного.
Затруднения могут возникнуть с вычислением стоимости вашего рабочего часа. Для его определения я рекомендую обратиться к минимальной заработной плате по вашей области или городу и пересчитать стоимость одного часа. У нас в регионе минимальная заработная плата не высокая, примерно 70-75 руб час.
Пример расчета стоимости изделия ручной работы
Например, для вязания кофты вы использовали 3 мотка пряжи по 180 рублей. А также пуговица 5 штук по 10 рублей. Вписываете все это в табличку.
Всего чистого времени на вязание потрачено 8 часов. По сути один рабочий день. Как я уже писала, минимальная часовая оплата 75 рублей.
Внесите эти данные в табличку и в третьей колонке получите итоговую цифру по себестоимости изделия. Ниже этой цифры продавать не имеет смысла – себе в убыток. Итого моя зарплата за вязание этой кофточки составит 600 рублей.
Еще раз напомню, что в себестоимость обязательно нужно закладывать и вашу заработную плату.
В моем случае получается 1190 руб.
Далее определите, какую прибыль вы хотите получить от продажи изделия. Впишите в соответствующую графу получите ту самую цену, за которую и можете продавать. Причем у вас есть вилка цен – от себестоимости до цены с вашей чистой прибылью.
Например, я хочу прибыль 300 рублей. Тогда конечная цена моего изделия 1490 р, почти полторы тысячи.
Если прибыль 500 рублей, то и цена поднимется и станет 1690 р.
Так вы можете поиграть с прибылью, точно зная, что себя вы уже не обидите, ведь минимальный заработок уже есть в себестоимости.
Как рассчитать стоимость тренинга или мастер-класса
Переходим к таблице по определению цены на цифровой товар.
Таблица составлена По аналогии с вышеописанной.
Я ее уже заполнила примерно, включив затраты на телефон, интернет, электроэнергию и т.д.
В этой таблице есть дополнения с учетом того, что ЦИФРОВЫЕ товары можно продавать много раз, НЕ ДЕЛАЯ дополнительных вложений.
ВО ВТОРОЙ ЧАСТИ таблицы в разделе продаж вы добавляете число проданных версий и цену, которая может быть ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже себестоимости. Вы видите, что при МАЛОМ числе продаж вы можете уйти в минус.
ОДНАКО, именно благодаря МНОГОЧИСЛЕННЫМ продажам вы не только перекроете свои расходы, но и сможете получать прибыль снова, снова и снова.
Прошу обратить внимание на этот факт и ПОПРОБОВАТЬ себя в качестве ведущих мастер-классов, тренингов. В общем, создать СВОЮ ШКОЛУ ОНЛАЙН.
Напомню, что мы говорим о минимальной стоимости изделий. Вы всегда можете указать цену выше. За качество, скорость работы, свой раскрученный бренд.
Задумав строительство, прежде всего, рассуждаешь над вопросом: как правильно определить стоимость строительных работ? Поэтому мы решили рассказать своим Заказчикам и просто читателям, с чего предпочтительней начинать расчет стоимости строительных работ. Конечно, для того чтобы правильно определить стоимость строительных работ, необходимо знать все виды строительно-монтажных работ, которые будут произведены. После этого, на основе проектных данных можно будет определить реальную себестоимость строительства, где складываются все затраты, в том числе трудовые, материальные, с учетом использования в строительно-монтажных работах необходимых механизмов и оборудования. Нами замечено, что больше всего Заказчиков волнует вопрос методики расчета стоимости конечного строительного продукта. Мы можем сказать однозначно: все работы рассчитываются по нормативным расценкам, утвержденным в государственных и местных органах самоуправления, с применением поправочных коэффициентов. К сожалению, часто сметные нормативы не учитывают прогрессивных технологий в современном строительном производстве, поэтому в сметных расчетах могут быть использованы более цивилизованные формы расчета, позволяющие правильно определить стоимость строительных работ до рубля. В этом случае уместно подчеркнуть, что при малых объемах строительства конечная сумма затрат может быть определена по трудозатратой методике, исходя из укрупненного показателя стоимости работ. И если Заказчик не знает, как правильно определить стоимость строительных работ, недобросовестный Подрядчик может увеличить общую стоимость строительных работ за счет транспортных расходов, затрат на приобретение материалов и т.д. Потому, расчет стоимости проекта нужно доверять квалифицированным специалистам, знатокам нормативной базы коммерческого ценообразования. На наш взгляд, чтобы правильно определить стоимость строительных работ нужно либо пригласить независимого профессионального сметчика, либо воспользоваться специалистами-сметчиками из штата Подрядчика, который будет производить строительно-монтажные работы. В первом случае, Вы узнаете ориентировочную стоимость инвестиционного проекта строительства, максимально приближенную к реальной цене строительных и монтажных работ. При этом правда, придется заплатить за составление сметы определенную сумму, что возможно даже скажется на Вашем бюджете. В любом случае, эта величина составит не менее 5% стоимости всего проекта. Во втором случае, Вы пользуетесь услугами Подрядчика, который наиболее точно сможет произвести все расчеты и правильно определить стоимость строительных работ, которые сам же и будет проводить. При этом, затраты на составление сметы уже входят в общую сметную стоимость проекта и Вам не придется тратить дополнительные денежные средства, что весьма эффективно поможет сэкономить время и деньги.
Правильно определить стоимость строительных работ можно двумя вариантами:
- Расчет по укрупненным показателям. Этот метод практикуется у Подрядчиков, составляющих смету, в которой перечисляются основные этапы или виды работ без детализации. К сметному расчету по укрупненным показателям прилагается список материалов, в количественном и ценовом выражении, для того чтобы Заказчик мог самостоятельно проверить виды работ, их количество и стоимость, а также правильно определить стоимость строительных работ, путем сопоставления расценок у других Подрядчиков. Этим вариантом определения стоимости строительных и монтажных работ чаще всего пользуются мелкие строительные компании или наемные бригады рабочих. Точность такой сметы около 70%.
- Развернутая смета. Сразу скажем, чтобы правильно определить стоимость строительных работ, с учетом применения новых технологий строительства, необходимо сформировать сметные нормы на основе калькуляций и технологические карты на отдельные строительные операции. Методика развернутой сметы предполагает знания технических условий проекта, а также практический опыт Подрядчика, который владеет в совершенстве строительным делом и знает всю необходимую информацию о новых материалах и качестве изделий на современном рынке. Такой способ составления развернутой сметы могут позволить себе только серьезные строительные компании, имеющие в своем штате квалифицированных инженерно-технических работников. Кроме того, в развернутой смете помимо прямых затрат отдельно выделяются все накладные расходы, плановые накопления Подрядчика и прочие затраты, подробно-описательная часть которых будет понятна любому Заказчику. Точность такой сметы 5%.
Чтобы избежать ошибок в расчетах, Заказчик до начала выполнения строительных работ должен определиться с правильным выбором Подрядчика, который знает, как правильно определить стоимость строительных работ и сэкономить на строительных и монтажных работах, в денежном и временном эквиваленте. Звоните нам! Мы готовы ответить на все интересующие Вас вопросы по ценообразованию услуг в нашей компании и сопроводить Ваш проект от составления проектно-сметной документации до соответствующего выполнения необходимых строительных работ, учитывая Ваши пожелания и требования технических регламентов и других строительных нормативных документов!
